Fachbereiche

Die WiBau GmbH ist ein kommunales Unternehmen der Landeshauptstadt Wiesbaden, das mit einem breiten Leistungsspektrum in den Bereichen Baumanagement, Objektmanagement, Vergabe und Parkraummanagement tätig ist. Mit diesen Kernkompetenzen trägt die WiBau zur nachhaltigen Entwicklung und effizienten Verwaltung städtischer Infrastruktur bei.

Der Fachbereich Objektmanagement verantwortet die Bewirtschaftung von über 80 eigenen und städtischen Liegenschaften, das Asset Management der WiBau, das Gewährleistungsmanagement und die Kompetenzen Denkmalpflege, Dokumentation und CAFM mit Schnittstelle zu SAP.

Der Schwerpunkt des WiBau-Portfolios liegt auf der Bewirtschaftung von Schulen und Sporthallen, die durch das Baumanagement der WiBau projektiert und errichtet wurden, sowie in der Bewirtschaftung von Wohn- und Gewerbeflächen. Die Zusammenarbeit mit dem Baumanagement während der Planungsphase der Schulprojekte ist die Grundlage für eine ganzheitliche, über den gesamten Lebenszyklus der Immobilie ausgerichtete Bewirtschaftung.

 

Das Portfolio der WiBau setzt sich aus Schulen, Sporthallen, Kindertagesstätten, Gewerbeimmobilien, KFZ-Zulassungsstelle, Altenheim, Feuerwehr, Wohnhäuser und gemischt genutzte Immobilien, mit Gastronomie, Arztpraxen, Museen zusammen. Insbesondere im eigenen Bestand befinden sich einige schöne Baudenkmäler wie z.B. die denkmalgeschützte Anlage Walkmühle mit Ateliers und Ausstellungsräumen des Künstlervereins Walkmühle, Turm Neroberg, Schenksche Haus oder Wilhelmstraße 36 mit der Caligari Filmbühne. Der eigene Schulbestand ist auf aktuellen energetischen Standard. Die Neubauprojekte der Schulen sind Vorreiter bei der Umsetzung von erneuerbaren Energien (Fernwärme, Wärmepumpe, Eisspeicher etc.).

 

Die Gewerbeimmobilien sind überwiegend an die Stadt Wiesbaden, Institutionen, gemeinnützige Träger und Vereine vermietet. 

 

Aufgaben des technischen Objektmanagements

  • Überwachung der Betriebsbereitschaft
  • Wartungsplanung
  • Datenmanagement
  • Störungsmanagement
  • Planung und Koordinierung von kleinen Bau- oder Sanierungsmaßnahmen

Aufgaben des kaufmännischen Objektmanagements

  • Vertragsmanagement
  • Betriebskostenabrechnung
  • Rechnungsbearbeitung
  • Mietvertragsverwaltung, Datenpflege,
  • Forderungsmanagement
  • Objektvermittlung und Betreuung von Wohn- und Gewerbeimmobilien

 

Asset Management

Das Asset Management analysiert und bewertet die aktuellen Immobilienportfolios (WiBau und WVV-Portfolio) und entwickelt Strategien zur Optimierung der Ertrags- und Kostenentwicklung.

 

Gewährleistungsmanagement

Das Gewährleistungsmanagement verfolgt die Abwicklung und Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen. Es stellt sicher, dass eventuelle Mängel und Unzulänglichkeiten, die innerhalb der Gewährleistungszeit auftreten, von den ausführenden Unternehmen behoben werden.

 

Dokumentationsmanagement

Zusammenstellung aller gebäudebezogener Unterlagen für Bestands- und Neubauten für die spätere Nutzung und das Objektmanagement.

 

Denkmalpflege

Fachliche Beratung und Unterstützung bei denkmalrechtlichen Anträgen und Maßnahmen.

 

CAFM

Zentrale Plattform für Facility Management: Unser CAFM-System bündelt alle Informationen der von uns betreuten Liegenschaften bis ins kleinste Detail und ermöglicht die zentrale Erfassung und Verwaltung sämtlicher Aufträge und Meldungen in Echtzeit.

 


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